Time je ispunjen zahtjev opštine Bar i omogućeno da se smanji osnovica za određivanje poreza na stanove u ovoj opštini i da samim tim Barani plaćaju manji porez.

"Ukoliko je prema podacima Monstata, prosječna tržišna cijena metra kvadratnog nepokretnosti u odnosu na prethodnu godinu povećana za više od 20 odsto, opština može poresku osnovicu utvrditi na osnovu prosječne tržišne cijene metra kvadratnog nepokretnosti za tri godine, koje prethode godini za koju se porez utvrđuje, a koje objavljuje Monstat Zavod za statistiku”, navodi su uredbi koju je Vlada usvojila.

Do sada je prosječna tržišna cijena stambenog objekta utvrđivana na osnovu prosječne tržišne cijene metra kvadratnog novoizgrađenog stambenog objekta u opštini, za godinu koja prethodi godini za koju se porez utvrđuje.

Barski parlament tražio je krajem aprila od Vlade da hitno izmijeni tu uredbu, jer je na osnovu ranije uredbe, prema podacima Monstata, poresku osnovicu za ovu godinu trebalo utvrditi na osnovu prosječne prošlogodišnje cijene od 1.500 eura za kvadrat novogradnje u Baru.

Odbornici Skupštine opštine Bar nijesu bili zadovoljni tim podacima i metodologijom Monstata i smatrali su da bi građani ove primorske opštine plaćali znatno viši porez na stanove, jer je ta cijena bila iznad prosječnih tržišnih cijena kvadrata u ostalim crnogorskim opštinama.

Barski parlamentarci smatrali su da se vrijednost starijih stanova ovako fiktivno uvećava, iako na tržištu nikako ne mogu postići tu vrijednost.

Vrijednost kvadratnog metra stambenog prostora u novogradnji, u barskoj opštini, je u 2015. godini iznosila 1.246 eura i predstavljala je osnovicu za utvrđivanje poreza na nepokretnosti za prošlu godinu, dok je u 2014. iznosila 1.076 eura.

Diktat tržišta

Crnogorski statističari objašnjavaju da Monstat vrši obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji na osnovu tržišne realizacije, odnosno broja prodatih novoizgrađenih stanova.

“Rezultat istraživanja nije rezultat percepcije ili procjene, već rezultat obračuna na osnovu tržišne realizacije. Prema metodologiji, u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir se uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor”, rekli su Pobjedi iz Monstata.

Oni navode da je za svaku opštinu ista metodologija obračuna prosječne cijene stana novogradnje.

“Prosječna cijena jednog kvadratnog metra stana u novogradnji obračunava se na osnovu cijena/podataka dostavljenih od preduzeća koja izgrađuju stanove, a koja su registrovana u sektoru građevinarstva ili imaju poslovne jedinice koje izvode građevinske radove. Obračun se ne vrši na bazi uzorka, već na osnovu potpunog obuhvata. Znači, u Baru, kao i u ostalim opštinama, obuhvaćena su sva preduzeća koja su registrovana u sektoru građevinarstva ili imaju poslovne jedinice koje izvode građevinske radove. Ista preduzeća, shodno propisanoj metodologiji, koja je u skladu sa EU regulativom, dostavljaju podatke Zavodu za statistiku”, objasnili su statističari.

Iz Monstata je saopšteno da je prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji šest odsto manja u odnosu na prvi kvartal.

Prosječna cijena stanova u novogradnji u Budvi u prvom kvartalu ove godine iznosila je 1.412 eura, dok je u drugom kvartalu bila 1.258 eura.

U 2016. prosječna cijena u Budvi je iznosila 955 eura.

U Baru je u prošloj godini prosječna cijena jednog kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 1.500 eura.

U prvom i drugom kvartalu ove godine prosječne cijene u barskoj opštini iznosile su 1.198 eura, odnosno 1.461 euro, čime je Bar zadržao lidersku poziciju sa najvećim cijenama u Crnoj Gori, prema podacima Monstata.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u drugom kvartalu u Podgorici je iznosila 1.116 eura, a u Nikšiću 550 eura.

Iz Monstata poručuju da njihovi podaci o cijeni stanova novogradnje, prilikom obračuna poreza na nepokretnosti na nivou lokalnih samouprava, predstavljaju samo jedan element, odnosno input prilikom obračuna poreza na stanove.

Izvor:Pobjeda