"U momentu potpisivanja Ugovora o zakupu, kao i u dužem vremenskom periodu nakon toga, iz spiska zemljišnih sporova, sadržanih u prilogu 7 Ugovora o zakupu, od strane Montepranzo-a je bio izostavljen značajan spor, koji je presudom Višeg suda riješen u korist bivšeg vlasnika zemljišta. U pitanju je spor nad katastarskom parcelom br. 2133, KO Mrčevac, o kojem smo obaviješteni sasvim slučajno”, kazali su u Boka Grupi.

Prema njihovim riječima, izjava od strane Montepranza tokom jučerašnje konferencije za štampu da je način tretiranja sporova jasno definisan u Ugovoru o zakupu nije precizna. 

“Ovaj Ugovor definiše pitanja sporova nakon stupanja Ugovora na snagu, ali ne definiše šta se dešava sa sporovima ili upravnim postupcima i novonastalim sporovima ili upravnim postupcima, prije nego što Ugovor stupi na snagu. Iz ovog razloga, neuvrštavanje spora nad parcelom br. 2133 KO Mrčevac može se smatrati kao propust materijalne prirode i neinformisanost Zakupca o istom, uzevši u obzir da bez ove parcele nije moguće podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, niti ona može biti izdata”, objašnjavaju u Boka grupi.

Samim tim, dodaju oni, Zakupac ne bi bio mogućnosti da pristupi izgradnji i ispunjavanju svojih investicionih obaveza koje se garantuju bankarskom garancijom za ispunjenje. 

“Vlada i Zakupodavac su izričito naveli i garantovali u članu 6.1. Ugovora o zakupu da je spisak sporova sadržan u prilogu 7 Ugovora što očigledno nije bio, niti je i do danas slučaj”, ističu u Boka grupi.

Predstavnici kompanije Montepranzo Bokaprodukt su izjavili da su smatrali da je pogodnije da se poništi tender, nego da se odobri produženje roka za stupanje na snagu Ugovora o zakupu za još šest mjeseci, kao i da će Savjet za privatizaciju sada biti u potrazi za novim partnerom. 

“Međutim, Aneks IV, usvojen od strane Vlade na prijedlog Savjeta za privatizaciju i kapitalne projekte, predviđao je produženje roka za sedam mjeseci. Sa druge strane, Boka Group je predlagala čak privremeno produženje roka od samo mjesec dana, kao alternativno rešenje, sa ciljem da se razmotre izmjene koje su jednostrano unesene u usvojeni Aneks IV”, kazali su u kompaniji.

Prema njihovim riječima, Savjet za privatizaciju i kapitalne projekte usvojio je 19. juna bitno drugačiji Aneks IV u odnosu na onaj koji je dogovoren sa investitorom, bez ikakvih obavljenih konsultacija sa Boka Golf Development doo povodom unesenih izmjena i dopuna koje su u suprotnosti sa onim što je usaglašeno između Vlade i kompanije Boka Group na sastanku u Podgorici od 9. juna, kada su i dogovarani detalji za Aneks IV.

“Novi uslovi predstavljali su izmjene materijalne prirode u Ugovoru o zakupu zemljišta za izgradnju golf kompleksa, a takav pristup nije u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima”, ističu u Boka grupi.

Kako su naglasili, Boka Golf Development je predložila odlaganje stupanja na snagu Ugovora o zakupu i pristala da do 20. juna 2014. godine uplati preostali iznos zakupnine za prvih 10 godina, u vrijednosti od oko 800.000 eura, sa prijedlogom da se dobijanje građevinske dozvole odloži do nekog realnog roka kako bi se sve procedure završile u skladu sa zakonima Crne Gore. 

“Aneks IV, usvojen od strane Tenderske komisije i Vlade, predviđa uplatu iznosa od 700.000 eura i eksplicitno navodi da se ta uplata ne može smatrati kao uplata dijela zakupnine, već se smatra garancijom ispunjenja obaveza investitora, što je protivno svakoj logici, ako se ima u vidu da je Zakupac bio spreman da ispuni svoju obavezu iz Ugovora, a primoran je da dostavi novu garanciju koja nije bila dio Ugovora o zakupu. Takođe, kroz Aneks IV nijesu obezbijeđene nikakve garancije za dobijanje građevinske dozvole, što je bio glavni zahtjev investitora, s obzirom na trenutnu situaciju sa sporovima. Štaviše, čak i u slučaju kašnjenja ili ćutanja organa državne administracije u procesu podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, finansijske posledice bi snosio Zakupac”, kazali su u kompaniji.

Kako su istakli, ove nove izmjene nijesu bile nešto što je Zakupac mogao da prihvati, a da Tenderska komisija prethodno nije pojasnila razlog njihovog uvođenja jednostranom odlukom jedne ugovorne strane.

“Svaki novi tender ili ugovor koji nudi uslove bolje od onih koji nijesu omogućeni kompaniji Boka Golf Development znatno će uticati na kredibilitet sigurnosti investicija kojima je potrebna transparentna i otvorena tenderska procedura”, zaključili su u Boka grupi.

(CDM)